Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости от А до Я.

В современном законодательстве и юриспруденции под оценкой недвижимости понимаю оценку объекта как комплексного имущества и оценку земли, частью которых могут быть:

  • комплекс имущественных объектов, располагаемых на данном участке, и относящиеся к нему;
  • огороженные водоемы и садовые насаждения;
  • инженерно-технические сооружения, поддерживающие снабжение и инфраструктуру участка;
  • объекты территории участка.

Гражданское право Российской Федерации трактует оценку недвижимости как оценку недвижимых вещей, к которым относятся участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты. К недвижимым объектам относятся и подлежащие регистрации воздушные, морские суда, космические объекты.

Недвижимость, находясь в обороте, является объектом торговых операций и сделок, что рождает потребность в оценке их стоимости. Оценка недвижимости происходит перед началом совершения сделки по имуществу или перед началом сдачи недвижимости в аренду, внесением его как вклада в начальный капитал предприятий, операциям по разделу имущества и многие другие случаи, которые с успехом рассматривает и решает НП «Федерация Судебных Экспертов» в Краснодаре.

Оценка недвижимости включает в себя операции по оценки различных объектов:

  • оценку разного типа зданий,
  • оценку жилых помещений и квартир,
  • оценку разномасштабных земельных участков,
  • оценку типовых промышленных сооружений,
  • оценку объектов незавершенного строительства,
  • оценка земельных участков (для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения),
  • оценка различного вида сооружений;
  • оценка коммерческой недвижимости (складов, торговых, офисных помещений, гостиниц),
  • оценка элементов благоустройства территории;
  • оценка многолетних насаждений.

Оценщик, который призван выявить стоимость объекта, преследует единственную цель — установить вид стоимости и провести все необходимые операции по подготовке заказчику отчета о величине возможных стоимостей, действуя, как независимая сторона с беспристрастным заключением о стоимости оцениваемого имущества. Но любая оценка приобретает смысл, с точки зрения содержания или качества результата, если имеет причину появления, четко сформулированную заказчиком цель.

Именно такой грамотный и однозначный подход к оценке недвижимости практикуют эксперты нашего Центра. При этом причиной, подтолкнувшей клиента к заказу отчета об экспертной оценки, чаще всего является удовлетворение личных или деловых потребностей в оценке стоимости недвижимости. В связи с целями предполагаемого использования объекта, что обязывает наших экспертов к тщательной и детальной разборке каждого конкретного заказа.

Потребность заказчика в достижении конкретной цели реализуется в истинной причине выполнения оценки. Цель, преследуемая заказчиком, важна для содержания отчета, ограничивающих условий и других параметров, способствующих осуществлению адекватного анализа реальной стоимости.

Оценщики работающие в нашей организации знакомы с всеми возможными случаями использования отчетов по оценке, так как мы понимаем, что от этого зависит, не только, соответствующие цели оценки и практические методы оценки, но и корректность и обоснованность самого результата. Поэтому так важно на первых этапах работы с экспертным оценщиком конкретизировать цель оценки для получения максимально возможного реального результата.

По этой причине не лишним будет перечислить возможные цели оценки недвижимости, по которым НП «Федерация Судебных Экспертов» в Краснодаре оказывает свои услуги:

  • передача недвижимых объектов в качестве вкладов в уставной капитал предприятия с разными правовыми формами;
  • постановка на учет предприятия объектов, обнаруженных инвентаризацией или безвозмездно полученных;
  • переоценка балансовой стоимости сооружения и здания;
  • оценка долей в капитале, пакетов акций;
  • оценка ликвидаций предприятий;
  • получение кредитов под залог недвижимости;
  • страхование недвижимости;
  • реализация недвижимости по цене, ниже стоимости;
  • установление показателей арендной платы при сдаче недвижимости в аренду;
  • вступление в права наследства;
  • раздел имущества;
  • разрешение возможных споров.

Специалисты Центра учитывают важность различных факторов, которые могут сказываться на увеличении или уменьшении стоимости недвижимости. Эксперты к таким факторам относят:

  • площадь объекта;
  • тип объекта;
  • класс объекта;
  • архитектурные особенности объекта оценки;
  • его месторасположение;
  • качество отделки, как внутренней, так и внешней;
  • износы объекта (физический, функциональный, внешний);
  • инженерное обеспечение;
  • доходность и т.д.

Среди направлений оценки недвижимости, по которым работает и НП «Федерация Судебных Экспертов» можно выявить следующие:

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • оценка городских объектов;
  • оценка загородных жилых объектов.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • оценка офисных объектов;
  • оценка торговых объектов;
  • оценка складских объектов;
  • оценка гостиничных объектов;
  • оценка производственных объектов;
  • оценка объектов смешанного назначения;
  • оценка парковок и гаражей.

Вне зависимости от направления и факторов, учитываемых при проведении экспертизы оценки недвижимости в Краснодаре, стоит помнить, что оценщик оперативно совершит все требуемые от него действия лишь в случае предоставления заказчиком всех необходимых сведений и документов. Перечень документов, позволяющий ускорить процедуру оценки в нашем Центре включает в себя следующие документы:

  • документ, подтверждающий права на имущество;
  • свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • договор, на основании которого возникло право на эту недвижимость;
  • справка о балансовой стоимости недвижимости, справки коммунальных платежей и налогов;
  • кадастры (для земельных участков);
  • справка БТИ на объект недвижимости.

При составлении отчета оценщики Центра в первую очередь определяют и анализируют сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки; проводят возможные обследование объекта недвижимости; подбирают методы и подходы оценки; проводят необходимые расчеты и составляют итоговый отчет.

Огромный опыт и профессиональный уровень оценщиков компании, а также контроль качества отчетов методистом-оценщиком Центра, позволяют делать отчеты об оценке недвижимости с гарантией их соответствия стандартам оценки и Законам об оценочной деятельности.

Читайте также:


Обмерные работы

Обмерные работыОбмерные работы. Обмерные работы являются комплексом, ориентированным на установлении размеров отделочных и несущих конструкций здания, квартиры, помещения, земельного участка с помощью спецприборов для измерения — тахеометры, лазерные дальномеры, механические рулетки. По полученным результатам обмерных работ создаются обмерочные чертежи, которые являются обмерочными планами для всех этажей, фасады, разрезы и узлы. Экспертные организации проводят нижеописанные виды обмерных […]

Области применения металловедческих экспертиз.

Области применения металловедческих экспертиз.Области применения металловедческих экспертиз – экспертиз металлов и сплавов Металловедческая экспертиза – экспертиза металлов и сплавов у нас в стране в первую очередь применяется как часть работы института криминалистических исследований. Во многих ситуация, при расследовании хищений, контрабанды, преступлений и правонарушений, экспертиза этого типа помогает идентифицировать похищенные ценности или предметы, которыми были совершены преступления. Кроме того […]

Электротехническая экспертиза

Электротехническая экспертизаЭлектротехническая экспертиза. Электротехническая экспертиза — редчайший вид инженерно-технических экспертиз. Ее осуществляют по поручению судебных и следственных органов в Краснодаре, органов МЧС для изучения работы электросетей и электрооборудования, телерадиоаппаратуры, электробытовых устройств, чтобы выяснить причины возникновения аварийных ситуаций и выхода оборудования из строя. Вопросы, на которые отвечает электротехническая экспертиза: Какие технические характеристики исследуемых элементов электроприбора или электроустановки? […]


Задать вопрос экспертам