+7 (918) 363-56-31

krasnodar@fse.ms

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка.

Раздел земельного участка является одним из самых востребованных видов экспертиз. До недавнего времени он входил в состав Исследования строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними и только недавно был выделен в отдельную экспертизу.

При разделе земли на несколько отдельных частей, слиянии нескольких участков в один, при выделении одной части из другой или из земель государственного и муниципального пользования формируются новые земельные участки. Участок считается делимым, если его можно разделить на несколько частей и каждая из них образует самостоятельный земельный участок. Исходя из того, что участки формируются в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел участка тоже происходит через кадастровый учет.

Разделение земли можно осуществить только при условии наличия государственного акта о праве собственности на участок, который планируется делить. Данная процедура проводится по желанию владельца отделить одну или несколько частей.

НП «Федерация Судебных Экспертов» — крупнейшая негосударственная судебно-экспертная организация, которая специализируется на всех видах землеустроительной экспертизы, в том числе занимается разделом земельных участков в Краснодаре. Наш Центр отличается высоким профессионализмом сотрудников, современным оборудованием и индивидуальным подходом к каждому клиенту.

Раздел возможен при таких условиях:

  1. Сохранение категории земли. Делить можно участок, части которого образуют самостоятельный участок и могут использоваться без перевода в земли иной категории.
  2. Соблюдение минимального размера участка. Законом определены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Соблюдение минимального размера сельскохозяйственных земель необходимо при совершении любых сделок. Размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами местных органов самоуправления. Для участков других категорий предельные размеры устанавливаются нормами отвода земель для каждой из видов деятельности в отдельности. Также на предельные размеры влияют правила землепользования, застройки и землеустроительная, градостроительная, проектная документация.
  3. Обязательное соблюдение градостроительных правил для участков в городской застройке. Незастроенный земельный участок может использоваться с учетом его минимальных размеров и разрешенного использования. Градостроительные требования к использованию земли в поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении объектов недвижимости необходимым условием выступает функционирование отдельных частей, как самостоятельных объектов недвижимости.
  4. Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. По законодательству переданный в аренду или собственность участок для организации крестьянского хозяйства нельзя делить.

На одну земельную площадь могут иметь права несколько собственников. Такие ситуации часто встречаются при продаже земли нескольким лицам или при наследовании. При отсутствии завещания, доли наследников признаются равными, и земля будет им принадлежать по праву общей долевой собственности.

Как распорядиться земельным объектом, который находится в долевом пользовании, собственники должны решать вместе, но часто единого мнения достичь не удается. Остается решать земельный спор в суде. Собственник одной из долей может подать в суд иск о порядке пользования или разделе участка.

Оптимальный выход из ситуации – это раздел земли между всеми собственниками. В такой ситуации право общего долевого пользования перестает действовать, и собственники становятся владельцами отдельных самостоятельных земельных наделов.

Для раздела участка необходима такая документация:

  • нотариально заверенное заявление о разделе земельного участка;
  • копия государственного акта о праве собственности на земельный участок;
  • копия паспорта и кода владельца земельного участка.

При возникновении судебного спора следует учитывать, что при конфликте двух собственников остальные тоже должны быть привлечены к делу. Также при обращении в суд надо иметь экспертное заключение о возможных вариантах раздела земельной площади с учетом экологических, санитарно-технических, строительных и других установленных норм.

Разделить землю и создать из нее самостоятельные участки не всегда возможно. Чаще всего такая ситуация складывается, если размер каждого полученного участка меньше предельного, установленного законодательством для участков данного целевого назначения. Отказ в иске о разделе площади может также быть в случае, если предложенный вариант раздела нарушает технические нормы или права третьих лиц.

НП «Федерация Судебных Экспертов» занимается даже самыми сложными случаями раздела земельного участка. Наши эксперты проконсультируют вас и помогут подобрать наилучший вариант раздела участка.

Для обращения в суд необходимо собрать кадастровые выписки, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности на землю и экспертное заключение о вариантах раздела участка. Также надо предварительно оценить стоимость земельного объекта и заплатить государственную пошлину.

Перед подачей иска о разделе земельного участка следует определиться с исковыми требованиями и правовым основанием иска, составить исковое заявление согласно требованиям законодательства и подготовить доказательную базу для рассмотрения в суде по обстоятельствам, на которые ссылается истец.

Консультации профессионалов помогут вам сэкономить время и избежать ошибок при подготовке всех документов. Обращаясь в НП «Федерация Судебных Экспертов» в Краснодаре, вы всегда можете рассчитывать на высококвалифицированную помощь при разделе земельного участка. Благодаря богатому опыту практической работы и новейшему оборудованию, мы гарантируем точность расчетов и разработку всех возможных вариантов раздела участка.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

комментария 2

  1. Наталья:

    Подскажите, пожалуйста. Имею в собственности земельный участок площадью 5.2 га. Земельный участок с/х назначения, разрешенное использование с/х производства, расположен в Краснодарском крае. Могу ли я разделить его на 4 участка разной площадью. Один из которых будет менее 1 га. Установлены ли законодательством какие-либо ограничения по площади при образовании земельных участков путем раздела на землях с/х назначения? Спасибо.

    • Эксперт-консультант:

      Доброго времени суток.

      Органами местного самоуправления (районной администрацией) устанавливаются максимальные и минимальные размеры земельных участков — разные для каждой категории и вида разрешённого использования. Данную информацию Вы можете узнать в Вашей сельской либо районной администрации.
      Если у Вас остались вопросы по землеустроительной экспертизе раздела земельного участка, спрашивайте, обращайтесь к нам за консультацией по следующим контактам.
      С уважением, эксперт-землеустроитель.